教教你二手房的评估技巧

    (1) 成本法

    (2) 市场比较法

    (3) 租金收益法

    目前在大多数情况下还是使用市场比较法。房地产评估流程一般如下：

    1. 三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

    2. 评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

    3. 估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

    4. 在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

    评估业务来源：1. 银行。2. 三级市场的地铺。3. 法院。4. 政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。